每日一法：关于城镇居民在农村购买宅基地房屋的补偿

大城墙饰

       关于城镇居民在农村购买宅基地房屋的补偿

       随着社会的发展，农村环境和道路的改善，现在很多城镇居民认为居住在农村比较舒适，还有就是农村发展步伐加快，拆迁幅度逐步加大。购买农村宅基地房屋几年后可能会涉及拆迁，所以很多有经济条件的城镇居民到农村购房一是为了居住，二是作为一种投资。
       就第一点改变自己的居住环境我没有异议，关于投资的话，依法不可取。根据我国相关法律规定，任何单位和个人进行建设必须使用国有土地，但农民利用集体土地建造住宅的除外，我国是禁止城镇居民购买农村的宅基地房屋，拆迁城镇居民购买的宅基地房屋，国家是不给予补偿的。城镇居民购买农村宅基地房屋，所签订的房屋买卖协议是无效的，该买卖房屋不能登记过户。
      法律依据：《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办法【2007】71号)文件，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地，农民住宅或者“小产权房”。
      请有相关打算的朋友慎行，和目前拆迁涉及这方面情况的拆迁户注意规避风险。





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                                                                                                                                                                                                                                        2014.9.30

草根之约

小产权房屋原则是不可上市，但本组村民可以协议买卖房屋，在搬迁时，依法可获得相应补偿。

雄鹰

1.城镇居民不得购买集体土地上的房屋。
2.目前同一乡镇的集体经济组织成员之间的产权转让受法律保护。
3.在农村住宅地上的房屋才受法律保护。
4.2008年元月一号《城乡规划法》实施之前所建的房屋谈不上违章建筑。（违章建筑的认定也只能是规划局，而不是城管局或其他部门）
5.购买房屋协议无效，不代表不退还购房款！特别是针对善意第三人。