建设用地批准书与建设用地规划许可证、国有土地使用证有什么区别？

绵羊的力量 · 发表于 2011-9-3 18:21:24

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■三者的概念？
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件

《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后．由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发。

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

■三者的区别？
1.作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等；《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性；《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。

2.颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》——规划部门；《建设用地批准书》——国土部门；《国有土地使用证》——国土部门。

3.颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》——建设单位；《建设用地批准书》——建设单位或个人；《国有土地使用证》——产权单位或个人。

4.领取的时间不同。《建设用地规划许可证》——征收土地前；《建设用地批准书》——项目建设前；《国有土地使用证》——项目建成以后。

快乐小老头 · 发表于 2011-9-3 18:43:56

学习了,谢谢。

绵羊的力量 · 发表于 2011-9-3 19:45:36

呵呵，互相学习。

闽上杭 · 发表于 2011-9-6 09:08:38

学习好，方便维权

闽上杭 · 发表于 2011-9-6 09:10:16

请问楼主。。这三个证有时效的规定吗？O(∩_∩)O谢谢

绵羊的力量 · 发表于 2011-9-8 10:40:43

建设规划许可证有效期是6个月，6个月内未向市土管部门办理申请用地手续，该证自行失效。连续两年内未使用土地，又未向土管部门办理延期手续的，该证自行失效。
建设用地批准书的有效期限为一年，建设项目逾期竣工的，建设用地单位应提前三十日向发证机关申请延期。
国有土地使用证要看你的性质，住宅70年，商业50或者40年。

小小的我 · 发表于 2011-10-7 18:09:04

谢楼主，学习了。

发现这个网站真是个被拆迁户学习的好地方，谢谢创办这个网站的老师。

美丽的青岛 · 发表于 2011-10-9 16:18:56

本帖最后由美丽的青岛于 2011-10-9 16:19 编辑

谢谢学习了。

草根上长大 · 发表于 2011-10-10 22:55:08

解说很详细，内容很有参考价值！

淡定 · 发表于 2012-6-19 15:07:47

我们初入门的维权人，这个分析得透彻。真实用

圣斗士 · 发表于 2014-10-26 11:45:41

太好了，透彻易懂，感谢老师！

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