江东乔老爷 发表于 2012-6-21 11:58:46

解决补偿费数额的前提是占地拆迁合法性问题

农民朋友,遇占地或拆迁时,你们总是问补偿标准应该是多少,应该怎么才能提高补偿。而我们总会说你不要先谈补偿问题,而是只谈或重点谈合法性问题。这是为什么?
    说的简单直白一点,农民朋友的目的并不想管非法合法问题,而是得到合理的补偿。但要达到这个目的使用的技巧和方法就是:“不能说补偿问题,如果对方属于非法占地或拆迁,我们就要在非法问题上较真较量,让对方主动提出给予合理补偿,以此达到获得合理补偿的目的。”这就叫“声东击西”!
    如果您还没有明白就接着看下面的解释.
    一是法律规定应该如此。
    现实中的占地拆迁十有八九都是违法的。而在违法的情况下,就谈不上补偿标准问题,因为法律规定的标准是具有合法手续的前提下的补偿标准。如果是没有合法手续,就是不能占地拆迁的问题,而不是补偿多少的问题。
    二是这样才能取得好的效果。
    就好比说,有人想要砍你一刀,你当然要拒绝阻止他砍,而不是问如果砍了补偿多少钱?如果已经砍完了,那也不能只说补偿问题,而要说他砍的非法性问题,要追究他刑事责任,再谈补偿问题,这样才压力大效果好。所以说,我们这样告诉你是一种非常重要的策略,关系到维权的成败,关系到你能否得到合理的补偿。
    你知道“声东击西”的道理吗?很多事情是不能简单的直接去要,而是要讲点技巧的。您不要认为这无所谓。只有从非法问题上较真,对方才会有压力,最后才能让对方主动谈补偿问题,这时候你再说你的补偿数额方案,才会有效。只谈补偿不谈非法,等于默认了对方合法,对方肯定会好高兴好高兴啊!原因就是你把对方最怕的合法非法问题给避开了,这样一来,对方就没有弱和怕的地方了。
    对方(地方政府或开发商)不会怕你谈补偿低的问题的。因为他会有一万个理由说补偿不低,其中最有力的理由是评估报告或政府规定的标准。再者即使低也需要法院或政府部门来判断,他怎么会怕呢!这样一来本属于主动的我们就陷入了被动。而当你避开补偿问题,说非法问题时,对方就无力还击了,因为所谓评估报告和补偿标准,在非法拆迁占地的情况下是完全无效的!
    怎样判断是否合法?对于农村的集体土地而言,没有省级政府或国务院的征地批文,或虽然有批文,但报批材料中的《征地调查结果确认表》未经你们土地承包人或房主签字就属于非法。不管是修公路铁路还是城中村改造,都可能是非法的,您千万不要再用不信任的语气质问我们律师----政府干的国家重点工程怎么可能违法!事实上,大部分重点工程就是违法建设的。当然,这些工程可能会有一些手续,比如立项、规划等等。但最重要的征地用地手续却十有八九没有,而这才是与我们农民最相关的东西。

缘缘 发表于 2012-6-22 09:19:25

说得很好!好多人都不理解这样的道理,谢谢作者。用了一个简单的例子”砍刀“,就把这件事给解释清楚了。
其实,不只是农民,城市里面的居民也一样不懂呢,拿着自己的弱项在与DQZ(动迁组)交涉,会赢吗?我2个月以前就是这样的人啊。谢谢季老师的文章点醒了我!

向前方 发表于 2012-7-24 20:32:18

不能说补偿问题,如果对方属于非法占地或拆迁,我们就要在非法问题上较真较量,让对方主动提出给予合理补偿,以此达到获得合理补偿的目的。”这就叫“声东击西”!

向前方 发表于 2012-7-24 20:32:34

只有从非法问题上较真,对方才会有压力,最后才能让对方主动谈补偿问题,这时候你再说你的补偿数额方案,才会有效。

向前方 发表于 2012-7-24 20:34:19

这些只有维权的老师们才会教导我们,谢谢老师们!

冬天里的太阳 发表于 2013-3-22 20:17:40

之前方法上有点错,改正应该还来得及。多谢老师提教导!:)

四海为家 发表于 2013-5-7 20:07:33

说的很有道理,我也朝这个方向在努力

江东乔老爷 发表于 2014-4-8 10:35:03

这段话是农权网上律师说的

生命的捍卫 发表于 2014-4-13 23:18:16

对于农村的集体土地而言,没有省级政府或国务院的征地批文,或虽然有批文,但报批材料中的《征地调查结果确认表》未经你们土地承包人或房主签字就属于非法。

江东乔老爷 发表于 2014-9-24 16:52:24

拆迁谈判中,你谈补偿,对方有一千个理由说,给你的补偿已经够高了,只有打击对方的违法点,才能提高补偿

辽宁美人鱼 发表于 2016-3-6 09:11:45

说的对

彩云飞 发表于 2016-6-26 17:25:29

这就是老季说的围魏救赵!http://www.cgcq.net//mobcent//app/data/phiz/default/23.png
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