草根之约 发表于 2011-10-7 10:42:46

如何计算拆迁费用？

    拆迁房屋货币补偿窨是如何计算的？其计算公式为：拆迁房的货币补偿金额=（被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴）*建筑面积。其中“价格补贴”指被拆除房屋的市场评估单价*价格补贴系数，补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型所决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积*换算系数。换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54.由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体情况而不同。    以上各类数据在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》、2001年12月的《补充通知》及 2002年7月刚刚颁布的上海各区县的拆迁补偿安置标准中都能找到答案。以“最低补偿单价”为例，不同地段的“最低补偿单价”也不同，而且，这一标准具有一定的时效性，比如徐汇区的湖南、天平街道最低补偿单价为4500元；枫林、斜土街道3800元；虹梅、华泾等街道最低补偿单价为2500元和1800 元，不同地段补贴系数不同，但不能低于20%.    比如，徐汇区斜土路石库门里，张某的亭子间居住面积为10平方米，房地产市场评估单价为每平方米3500元，房屋类型是旧式里弄。从徐汇区拆迁补偿细则里查到，该位置属C类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%. 该房可得到的价格补贴=最低补偿单价*补贴系数，也就是3800元*20%=760元/平方米。这样，每平方米老房子的拆迁单价就等于房产评估单价+价格补贴，也就是3500+760=4260元/平方米。由于该房属于旧式里弄，根据《细则》房屋换算系数就应该是1.54.所以，张某拆迁房建筑面积就等于 =居住面积*1.54即10*1.54=15.4平方米。最终可以得出，该套房屋拆迁款为：       （3500+760）*15.4=4260*15.4= 65604元。除此之外，如果张某还能及时搬迁，还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移动安装费等补贴。

山东草根大侠 发表于 2011-11-11 12:19:52

看不懂主要不是全国性的文件到别的地方不一定通用   

草根之约 发表于 2011-11-11 18:07:46

山东草根大侠 发表于 2011-11-11 12:19 static/image/common/back.gif
看不懂主要不是全国性的文件到别的地方不一定通用

现在简单算法，根据周边商品房销售价格计算房价+附属设施+过渡费+奖金=所有补偿。

小明海浪 发表于 2011-11-16 22:01:21

好贴，一定不要放过，顶











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http://list.image.baidu.com/t/image_category/galleryimg/being/buru/xiao_xiongmap.jpg

江东乔老爷 发表于 2012-1-31 08:27:17

他山之石可以攻玉，其他地方的补偿方法或许对我们有借鉴意义

长江北 发表于 2012-4-4 14:30:07

{:soso_e179:}好

大众拆迁 发表于 2012-7-9 21:55:54

没有补偿比例啊！如拆迁房90平方米当地同等地段房价6000元每平方米，90*（1.2为补偿比例0）*6000=64800元+附属设施+过渡费+奖金=所有补偿。老师这样算可以吗？:)

大众拆迁 发表于 2012-7-9 21:57:16

呵呵，是648000元:lol

新疆地质彭冉冉 发表于 2012-7-22 15:37:41

我们这没有这么复杂！政府说多少钱就多少钱！

草根之约 发表于 2012-7-25 23:32:30

新疆地质彭冉冉 发表于 2012-7-22 15:37 static/image/common/back.gif
我们这没有这么复杂！政府说多少钱就多少钱！

那是土匪作风，不是公平公正。

幸福糖糖 发表于 2012-8-2 01:54:30

附属设施怎么算啊,出自哪部法律或法规

嫣红 发表于 2015-3-19 17:06:03

根据周边商品房销售价格计算房价，政府那是不同意的，只想一点点钱就拆迁了你的房子

灿烂人生 发表于 2015-7-13 17:59:47

集体土地上房屋好像没有个标准，可以学习学习！

灿烂人生 发表于 2015-7-13 20:13:04

好！谢谢季老师，顶起！
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